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為何泰國房地產業總體發展趨勢將是“項目投資型物業管理”

現階段,全世界範疇內的經濟不景氣造成 總體消費開支或專案投資個人行為更為趨向慎重。在泰國地產銷售市場層面,“專案投資型物業管理”新趨勢在2020年發生,以解決2020年預估的房產銷售不景氣情況。
 

什麼是投資型物業管理?

 
專案投資型物業管理是社區業主為了更好地得到回報率而選購的房地產業物業管理。該盈利是根據房租收益和該物業管理的將來轉賣造成的–包含多種多樣附加收益來源於,比如貸款利息,房租和股利分配-或只是就是指這些不屬於投資人關鍵收益來源於的附加收益。
 

泰國的專案投資型物業管理

 
泰國的“專案投資型物業管理”給與投資人有著被項目投資樓房的支配權-依據房地產商的現行政策,投資人社區業主在前兩年將得到年均值賠償以做為此專案地確保房租盈利。以後將視狀況相對分配股利分配。

(實例僅作參考)下列是一個假定實例:
假如投資人專案投資X酒店公寓,X酒店公寓將確保5年內退還6%的房租收益。第5年以後,該酒店公寓還將為投資人分配盈利共用實體模型(股利分配),預估每一年的淨回報率為5%。
 

泰國房地產商將怎樣在泰國房地產業上運用項目投資型物業管理?

 
2020年,泰國房地產商將必須提升其行銷戰略計畫方案,並在市場銷售層面開展大量專案投資。可是從總體上,她們將怎樣實際操作呢?

新專案部位和新專案自身並並不是她們必須加強的唯一要素。充分考慮總體經濟發展情況,泰國發展商將必須綜合性考慮到顧客和投資人的消費力-這就是專案投資型物業管理的關鍵銷售市場。

2020年內,我們可以預料的是,很多房地產商將新項目開發設計重心點轉為項目投資型房地產業。她們將主打含有酒店特色服務特性的開發設計新專案,以促進銷售總額的進一步增漲–且將關鍵關心更受投資人熱烈歡迎的以租用方案為主導的專案投資實體模型-特別是在曼谷、芭堤雅和普吉島等旅遊勝地。
 

泰國專案投資型物業管理的預估優點是啥?

 
大家堅信,因為期待將房地產業租賃給短期內訪問者或遊人(最常前去普吉、芭堤雅和泰國清邁等泰國知名旅遊景點)以獲得房租收益的投資人要求暴增,因而全力發佈項目投資型房地產業也將立即造成 銷售市場上發生高寬比市場競爭的發展趨勢。

除開部位要素外,新項目自身的特性和銷售方式也都十分重要。做為具備長期性房租確保收益的專案投資物業管理開展售賣的房地產業,將持續保持其具備穩步增長發展潛力銷售市場的影響力,由於它是一項風險性小於股市,債卷或共同基金等(波動性很大,且無確保回報率)的投資方法。必須切記的一點是:房地產業物業管理是一種基本上不容易掉價的合理財產。
 

重要關鍵點小結

 
項目投資型房地產業物業管理是為了更好地根據房租收益和將來轉賣該房地產業而得到回報率的房地產業物業管理,進而可進一步造就大量的收益方式。

泰國的“項目投資型物業管理”將授予投資人有著被專案投資樓房的支配權。

依據房地產商的現行政策,投資人將在前兩年得到該新項目確保的年均值賠償。以後,將相對分配股利分配。

2020年內,我們可以預估,很多泰國房地產商將轉為開發設計項目投資型房地產業。她們的新項目將主推坐落于泰國關鍵旅遊景區(普吉島,芭堤雅和泰國清邁)的開發設計新項目,並出示相近酒店餐廳的服務專案,以進一步推動大量銷售總額。

做為具備長期性房租確保收益的項目投資型物業管理的房地產業將持續保持其具備穩步增長發展潛力銷售市場的影響力。

假如您有2020年在泰國專案投資的準備,那麼這一投資趨勢可能是您必須考慮到的最好的選擇!